离婚后能怎么解决房产归属的问题

法律分析：
（1）离婚后房产归属，优先遵循双方合法有效的书面约定。这种约定体现了当事人意思自治，可按约定执行，减少不必要纠纷。
（2）无约定时，一方婚前全款购房且登记在自己名下，房产作为个人财产，归该方。这是因为购房资金来源于婚前个人财产，登记也表明权属。
（3）一方婚前贷款买房婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，但需对共同还贷及增值部分给另一方补偿。这既保障了产权登记方权益，也体现对共同还贷方贡献的认可。
（4）婚后用共同财产购房，无论登记在哪方名下，一般属夫妻共同财产，可平均分割，也可竞价取得、拍卖或变卖后分割价款。协商不成可起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

提醒：离婚房产分割复杂，不同情况处理方式有别，建议咨询专业法律意见。
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（一）有合法有效书面约定的，直接依照约定来确定房产归属。
（二）若没有约定，一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属于个人财产，归购买方。
（三）一方婚前贷款买房婚后共同还贷，房产归产权登记方，但需对共同还贷及增值部分补偿另一方。
（四）婚后用共同财产买房，不论登记在哪方名下，通常平均分割，也可竞价取得或拍卖、变卖后分割价款。
（五）若双方协商不成，可向法院起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.先看双方有无约定，若有合法有效的书面约定，按约定解决房产归属。
2.没有约定时，一方婚前全款买房且登记在自己名下，房子归该方。婚前贷款买房婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，共同还贷及增值部分补偿另一方。
3.婚后用共同财产买房，不管登记谁名下，一般是共同财产，通常平均分割。也可竞价取得或拍卖变卖后分价款。协商不成可起诉，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
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结论：
离婚后房产归属先看双方约定，有合法书面约定按约定处理；无约定则按房产购买情况确定，婚前全款买且登记自己名下属个人财产，婚前贷款婚后共同还贷归产权登记方并补偿另一方，婚后用共同财产买属夫妻共同财产，一般平均分割，协商不成可起诉由法院判决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，尊重当事人意思自治，所以有合法有效书面约定时按约定确定房产归属。对于不同购买情况的房产归属规定，是为合理平衡夫妻双方权益。婚前全款买登记自己名下的房产，因其购买时间及登记情况确定为个人财产；婚前贷款婚后共同还贷的房产，考虑到产权登记及婚后共同投入，房产归产权登记方但要对另一方补偿；婚后用共同财产购买的房产，因是婚姻存续期间共同所得，通常认定为夫妻共同财产。若双方在离婚时对房产归属协商不成，可向法院起诉，法院会综合考量各种因素，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。如果您在离婚房产分割方面遇到问题，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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1.离婚后房产归属先看双方约定，有合法有效书面约定的按约定处理；无约定则根据购房情况确定归属。一方婚前全款买且登记在自己名下的房产是个人财产，归该方；一方婚前贷款买房婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，对共同还贷及增值部分补偿另一方；婚后用共同财产购买的房产，不论登记在哪方名下，一般是夫妻共同财产。
2.对于夫妻共同财产的房产，通常平均分割，也可由双方竞价取得，或拍卖、变卖后分割价款。若双方协商不成，可向法院起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.建议夫妻双方在婚前或婚后就房产归属进行明确书面约定，避免纠纷。发生争议时，先友好协商，若协商无果及时通过法律途径解决，维护自身合法权益。